Сколько стоит умный дом в квартире: смета для двушки

«Сколько стоит умный дом?» — вопрос без ответа, пока не известно, что именно вы хотите. Это как спросить, сколько стоит ремонт. Поэтому разберу иначе: возьму типовую двушку, посчитаю по комнатам и покажу, что получается за три разных бюджета.

Считаю на квартиру 54 м²: прихожая, коридор, кухня 9 м², совмещённый санузел, гостиная 18 м², спальня 14 м². Всего четыре окна и один ввод воды. Цены розничные, порядок величин на 2026 год, оборудование без отделочных работ. Разброс внутри строки — примерно вдвое: зависит от бренда и от того, ставите вы сами или руками электрика.

Если нужна не оценка по типовой квартире, а расчёт по вашей планировке — есть калькулятор: он считает состав по тем же правилам, что я привожу ниже.

Правила, по которым считается количество

Это главная часть. Сумма в смете берётся не с потолка — она выводится из планировки. Правила, по которым я считаю состав, одинаковы для квартиры за 50 тысяч и за 400:

• Свет в жилой комнате — две группы. Верхний свет и подсветка (бра, лента, торшер в розетке). Одна группа — это выключатель на стене и ничего больше; с двумя появляются сценарии «вечер» и «ночь».
• Одно окно — один терморегулятор и один привод шторы. Считать по комнатам неверно: в гостиной с двумя окнами нужно два комплекта.
• Тёплый пол — по мокрым зонам. Санузел, кухня, иногда прихожая. Термостат на каждый контур, а не один на квартиру.
• Датчик движения — только в санузел, коридор и кладовую. В жилых комнатах он раздражает: человек сидит неподвижно, и свет гаснет. Подробнее — где датчик движения работает, а где злит.
• Датчик протечки — под каждую точку воды. Мойка, посудомойка, стиральная машина, унитаз, раковина, полотенцесушитель. В двушке это 5–6 штук, а не два из коробки.
• Краны с электроприводом — по числу вводов. Обычно два: холодная и горячая. В доме с отдельным вводом на кухню — четыре.
• Умная розетка — по одной на жилую комнату. Под обогреватель, увлажнитель, гирлянду, зарядку.
• Датчики открытия — на все окна и входную дверь. Дешёвые, а закрывают сценарий «ушли из дома» и контроль проветривания зимой.
• Беспроводные кнопки — одна-две на квартиру. У кровати и у входа. Это то, чем реально пользуются вместо приложения.

По этим правилам двушка 54 м² выходит на 5 групп света, 4 терморегулятора, 6 датчиков протечки, 2 крана, 3 датчика движения, 5 датчиков открытия и 2 розетки. Дальше вопрос только в том, что из этого берём сразу, а что второй очередью.

50 000 ₽: закрываем главное

За эти деньги не получится «умного дома» из рекламы, зато закрываются две самые полезные задачи: вода и свет там, где руки заняты.

Колонка здесь взята самая дешёвая из тех, где Zigbee встроен. Отдельного хаба у Яндекса больше нет — его сняли с продажи осенью 2026 года, так что радиомодуль теперь берут только вместе с колонкой. Если такая колонка в квартире уже есть, вычитайте её из суммы.

Чего не будет: сценариев по всей квартире, умных штор, управления климатом.

Это честная база. Если бюджет ограничен, я советую именно такой набор: он снимает бытовые страхи и не требует ремонта. Монтаж здесь минимальный: врезка кранов у сантехника — 8 000–15 000 ₽, остальное ставится своими руками за вечер.

150 000 ₽: вся квартира, но без роскоши

Здесь появляется то, ради чего люди и заводят умный дом: свет и климат подчиняются сценариям, а не приложению.

По комнатам это раскладывается так:

Оставшиеся 50 тысяч — это работа: электрик, который заведёт нулевой провод в подрозетники и поставит выключатели, сантехник на краны и настройка сценариев. В готовой квартире без ремонта эта часть выходит дороже, чем на стройке.

Терморегуляторы окупаются за один-два сезона, но только при поквартирном счётчике тепла — расчёт я приводил в статье про экономию на отоплении.

На чём здесь экономят разумно: на количестве диммируемых линий и на шторах. Их добавляют второй очередью, когда понятно, чем пользуетесь.

400 000 ₽: сценарный дом

Это уже не набор устройств, а система, которую проектируют.

Что появляется сверх предыдущего:

• Свет по сценариям во всех комнатах, с диммированием и раздельными группами: верхний свет, подсветка, бра.
• Шторы на всех четырёх окнах, включая кухню.
• Климат: терморегуляторы на каждом радиаторе, датчики температуры и влажности в каждой комнате, управление кондиционером через модуль.
• Тёплый пол в санузле и на кухне с отдельными термостатами.
• Видеонаблюдение и умный домофон.
• Полноценный щит с запасом, слаботочный шкаф, нормальная точка доступа Wi-Fi вместо роутера от провайдера.
• Настройка сценариев под семью: «ушли», «вернулись», «ночь», «гости», «уборка».

Оборудование здесь — около 190 000 ₽. Остальное — работа: проект, монтаж, пусконаладка и настройка. На этом уровне половину бюджета съедает именно она, и это нормально: чем больше в системе связей, тем больше времени уходит не на установку, а на то, чтобы всё это вело себя предсказуемо.

Три бюджета одним взглядом

Как меняется смета для другой квартиры

Правила те же, меняется только количество. Ориентиры от двушки:

В доме отдельной строкой идут вещи, которых в квартире нет:управление котлом, уличное освещение, ворота и калитка, охрана периметра. Поэтому коэффициент 2 — это нижняя граница.

Что в эти цифры не входит

Электромонтаж. Если в квартире нет нуля в подрозетниках или не хватает линий в щите, сначала считается электрика. В готовой квартире это отдельные деньги и отдельная пыль, поэтому умный дом дешевле закладывать до ремонта — что для этого нужно, я расписал в статье про электрику до ремонта.

Сантехника. Врезка кранов с электроприводом — 8 000–15 000 ₽ за два крана, если есть где врезаться. Если коллектор зашит в короб, добавляется вскрытие.

Сеть. Роутер от провайдера на 20+ устройств обычно не рассчитан. Нормальная точка доступа — 6 000–15 000 ₽, и это та статья, на которой экономить не стоит: половина жалоб «умный дом отваливается» лечится именно ей.

Моя работа. Подбор оборудования со спецификацией — от 15 000 ₽, сопровождение проекта — от 50 000 ₽, под ключ — от 100 000 ₽. Это отдельно от стоимости самих устройств, и это честная схема: я не зарабатываю на марже поставщика, поэтому подбираю то, что нужно вам, а не то, что лежит на складе. Подробнее — из чего складывается цена умного дома.

Насколько дороже в квартире с готовым ремонтом

Частый случай: квартира с отделкой, ремонт делать никто не будет. Умный дом в ней делается, но состав смещается в сторону беспроводных устройств, а цена работы растёт.

Отсюда правило: в готовой квартире делайте беспроводной сценарий — лампы, реле в потолочные коробки, датчики, выключатели с батарейкой поверх старых. Что именно выбрать, разбирал в статье проводной или беспроводной умный дом.

Чего в смете быть не должно

За годы работы со спецификациями набралось несколько строк, которые я всегда вычёркиваю:

• Хаб «на будущее» за 30 тысяч в квартире на 15 устройств. Задачи решает колонка с радиомодулем.
• Умные лампы там, где стоит умный выключатель. Это двойная оплата одной функции: выключатель обесточит лампу, и она перестанет быть умной.
• Датчик движения в гостиной и спальне. Возвраты по этому пункту — самые частые.
• Камера с облачной подпиской, если нет задачи смотреть архив. Локальная запись на карту стоит раз и не требует абонентской платы.
• Четыре сценария на квартиру, которые никто не заказывал. Сценарии пишутся после месяца жизни, а не на этапе покупки.

Частые вопросы

Сколько стоит умный дом в однушке? Примерно на четверть дешевле двушки: меньше комнат — меньше выключателей, датчиков и ламп. Защита от протечек, хаб и электрика стоят столько же.

Сколько стоит умный дом в трёшке? В полтора раза дороже двушки, если санузла два. Основной прирост — свет и климат, а не электроника.

Можно ли уложиться в 30 000 ₽? Да, если отказаться от кранов и взять только датчики протечки с уведомлением, свет в прихожей и колонку. Но это уже не защита, а оповещение — разницу я разбирал в статье про системы защиты от протечек.

Почему разброс цен такой большой? Потому что «умный дом» — это не товар, а набор решений. Один и тот же свет можно сделать умными лампами за 5 000 ₽ и выключателями с диммированием за 25 000 ₽.

Сколько стоит монтаж? В новостройке до отделки — обычно 15–20% от стоимости оборудования. В готовой квартире дороже: добавляется штробление, пыль и восстановление отделки. Что именно закладывать в новостройке, пока стены голые, — разобрал отдельно.

Окупается ли умный дом? Целиком — нет. Окупаются два пункта: защита от протечек, которая разом отбивает стоимость при первом срабатывании, и терморегуляторы при поквартирном счётчике тепла. Я считал это на своей квартире.

Что купить в первую очередь, если денег мало? Защиту от протечек и свет по движению в прихожей. Это два пункта, которыми пользуются каждый день и о которых не жалеют.

Можно ли собирать систему частями? Нужно. Выберите один центр управления и один основной протокол, дальше докупайте очередями — так не придётся переделывать.

Сколько стоит обслуживание умного дома? Если система собрана на локальном хабе — ноль. Абонентская плата появляется только у облачного видеонаблюдения и у охранных пультов.

Насколько дороже сделать всё сразу, чем очередями? Одинаково по оборудованию и дешевле по работе: электрика делается один раз. Переплата возникает в обратном случае — когда устройства куплены до того, как решены задачи.

Как понять свой бюджет

Простое правило из практики: стоимость умного дома в квартире обычно укладывается в 3–7% бюджета ремонта. Если система выходит дороже, скорее всего, в неё попало то, чем вы пользоваться не будете.

Второе правило: считайте не разово, а очередями. Первая очередь — защита от протечек и свет в проходных зонах, дальше по мере жизни в квартире. Порядок покупок я разбирал в статье с чего начать.

Если хотите точную цифру под свою планировку, приходите на консультацию: за час считаем состав и бюджет по вашим задачам. Все услуги и цены.